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瑞源名嘉康城項(xiàng)目緊鄰隱珠地鐵站，便捷的地理位置為這一項(xiàng)目贏得了不少關(guān)注。但在看房的過(guò)程中，卻有市民發(fā)現(xiàn)瑞源名嘉康城的精裝修標(biāo)準(zhǔn)有些糊弄人，滿眼的“同檔次品牌”讓人無(wú)法得知每平方米3000元的標(biāo)準(zhǔn)都用了哪些材料。對(duì)此，瑞源名嘉康城售樓處稱(chēng)，因?yàn)轫?xiàng)目定位高端，所用的是最新產(chǎn)品，所以一些裝修項(xiàng)目的具體品牌和型號(hào)要到最后才能確定。只不過(guò)，即便是售樓處所說(shuō)的已經(jīng)確定了品牌的入戶門(mén)，記者在公示的標(biāo)準(zhǔn)中也沒(méi)看到具體的品牌名稱(chēng)。

圖片來(lái)源：信網(wǎng)

精裝標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法達(dá)標(biāo)  裝修材料用什么開(kāi)發(fā)商說(shuō)的算

記者跟隨置業(yè)顧問(wèn)參觀了名嘉康城103平方米的樣板間，樣板間里做了不少軟裝裝飾，置業(yè)顧問(wèn)也提醒說(shuō)，樣板間里有“非交付標(biāo)準(zhǔn)”字樣的產(chǎn)品只是為了做展示使用。名嘉康城的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是每平方米3000元，但當(dāng)記者問(wèn)及實(shí)際裝修能否達(dá)標(biāo)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)則坦言“肯定達(dá)不到，因?yàn)檫@兒的房子都限價(jià)。但是裝修質(zhì)量都可以得到保證的?！?/span>

在樣板間的門(mén)口，信網(wǎng)看到了名嘉康城的精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，幾乎所有的項(xiàng)目細(xì)則都用了某一品牌加“或同檔次品牌”的說(shuō)法。同時(shí)，在特別告知部分有這樣一段話:“上述材料、設(shè)備物品的品牌、型號(hào)等由開(kāi)發(fā)商最終確定，購(gòu)房人對(duì)開(kāi)發(fā)商所提供的上述材料、設(shè)備、物品的品牌均予以認(rèn)可。若上述材料、設(shè)備、物品的品牌或型號(hào)在合同履行中因供應(yīng)商停產(chǎn)、關(guān)閉或其他特殊原因確需調(diào)整的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)在不通知購(gòu)房人的情況下自行選擇同等類(lèi)型、同等檔次的其他品牌和型號(hào)的材料、設(shè)備、物品?！?/span>

圖片來(lái)源：信網(wǎng)

名嘉康城3000元的精裝修報(bào)價(jià)在西海岸新區(qū)的新房項(xiàng)目中算是不低的價(jià)格了，而置業(yè)顧問(wèn)在介紹時(shí)也強(qiáng)調(diào)整個(gè)項(xiàng)目的高端定位。可是，用軟裝美化樣板間，用“同檔次品牌”替代準(zhǔn)確的精裝修材料，這樣的項(xiàng)目介紹與其標(biāo)榜的高端并不相配。

產(chǎn)品要更新  名嘉康城稱(chēng)最后才能確定產(chǎn)品型號(hào)

瑞源名嘉康城是瑞源集團(tuán)旗下項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商是青島魯澤置業(yè)集團(tuán)有限公司。在離開(kāi)售樓處后，記者撥打了魯澤置業(yè)的電話，但對(duì)方表示自己只是集團(tuán)辦公室的員工，有關(guān)地產(chǎn)項(xiàng)目的問(wèn)題還得直接找售樓處。

再次聯(lián)系售樓處后，售樓處負(fù)責(zé)人給出的解釋則是，“我們?nèi)鹪醋叩氖瞧焚|(zhì)路線，在裝修上用的都是最新的產(chǎn)品，所以具體的型號(hào)都是到最后才能定下來(lái)。比如衛(wèi)生間插座一開(kāi)始是確定了型號(hào)的，但是后期我們想換用安全性能更好、淋上水都不會(huì)導(dǎo)致觸電的新產(chǎn)品。”

按照負(fù)責(zé)人所說(shuō)的情況，名嘉康城的一部分裝修材料是要等到最后階段才能確定，但也有現(xiàn)在已經(jīng)確定好的，“比如入戶門(mén)，用的是我們自己生產(chǎn)的一款智能門(mén)鎖，也都是有型號(hào)的?！?/span>

可是，記者在樣板間外的精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)上，門(mén)這一項(xiàng)是沒(méi)有任何品牌說(shuō)明的。

精裝標(biāo)準(zhǔn)公示標(biāo)準(zhǔn)有望提高  模糊標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目將被要求整改

《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》、《建筑設(shè)計(jì)和裝修服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》、《關(guān)于加快推進(jìn)全省住建領(lǐng)域新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的實(shí)施意見(jiàn)》，從2015年起山東省出臺(tái)的多個(gè)文件中都明確提出要推行住房全裝修,淘汰毛坯房,開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售成品住房。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，精裝房從無(wú)到有，在價(jià)格合理、保證質(zhì)量的前提條件下，購(gòu)買(mǎi)一套能夠拎包入住的新房也未嘗不是一件好事。

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一方面是行業(yè)主管部門(mén)鼓勵(lì)帶裝修交付，另一方面是各地相繼出臺(tái)商品房限價(jià)銷(xiāo)售政策，想抬高房?jī)r(jià)售房已經(jīng)成為不可能，而裝修價(jià)格似乎可以成為變相提高房?jī)r(jià)的手段。

2017年，原青島市國(guó)土資源房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確要求將毛坯價(jià)格與裝修標(biāo)準(zhǔn)分離。但對(duì)購(gòu)買(mǎi)了精裝房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，只知道裝修價(jià)格還不夠，他們想知道自己的房子用了哪些品牌、什么型號(hào)的材料裝修，畢竟在裝修市場(chǎng)上，即便是同一品牌，不同檔次的產(chǎn)品也有著明顯的價(jià)格和質(zhì)量差別。

為了規(guī)范精裝修商品房的銷(xiāo)售，也為了維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，房管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商公示的精裝修標(biāo)準(zhǔn)也提出新要求?！靶麻_(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目已經(jīng)能做到裝修項(xiàng)目和品牌、型號(hào)一一對(duì)應(yīng)了。那些拿證比較早的項(xiàng)目，可能當(dāng)時(shí)的要求沒(méi)有這么細(xì)，但現(xiàn)在也在要求這些開(kāi)發(fā)企業(yè)逐步完善和細(xì)化裝修標(biāo)準(zhǔn)?！鼻鄭u市西海岸新區(qū)住房交易中心的工作人員表示，針對(duì)瑞源名嘉康城精裝修標(biāo)準(zhǔn)不夠清楚的情況，他們將到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，如屬實(shí)將要求開(kāi)發(fā)商盡快整改。

對(duì)于精裝修的嚴(yán)要求，青島已經(jīng)有了進(jìn)一步的行動(dòng)。2020年1月19日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住宅全裝修建設(shè)管理的通知》(征求意見(jiàn)稿)，其中提到“全裝修交付的新建商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示所售住宅中使用的重要建筑材料(包含裝飾裝修材料)的品牌、型號(hào)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠家等信息。如發(fā)生變更,不能低于原約定產(chǎn)品的品質(zhì)和檔次,并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在指定的媒體或網(wǎng)站對(duì)變更情況進(jìn)行公告。使用的裝飾裝修材料,應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件,中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱(chēng)和生產(chǎn)廠家等產(chǎn)品標(biāo)識(shí),進(jìn)場(chǎng)的裝飾材料和部品部件應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收不合格的,不得投入使用?！?nbsp;

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