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青島海洋高新區(qū)范圍內(nèi)新設(shè)風(fēng)河南片區(qū)，重定義區(qū)域功能布局。

風(fēng)河南片區(qū)規(guī)劃范圍東至靈山灣，西至三沙路，南至濱海大道，北至風(fēng)河，總用地面積約10.99平方公里。

西海岸新區(qū)風(fēng)河南片區(qū)位于西海岸新區(qū)中部。片區(qū)內(nèi)自然景觀資源豐富，北臨風(fēng)河，嶧山河、月牙河、青草河三條河流自西向東穿過該區(qū)域匯入靈山灣；主要道路有濱海大道、世紀(jì)大道、三沙路、大珠山南路、風(fēng)河快速路，交通便利、區(qū)位條件優(yōu)越。

現(xiàn)狀功能以居住、工業(yè)、配套服務(wù)為主。

規(guī)劃區(qū)域原為2019年1月新區(qū)批復(fù)的《青島西海岸新區(qū)核心區(qū)南片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》三沙路以東區(qū)域，規(guī)劃人口約14.7萬人，功能定位為新區(qū)的總部經(jīng)濟中心、以海洋科技、循環(huán)經(jīng)濟、海洋制造等為核心的信息技術(shù)中心。

該片區(qū)分布有西海岸新區(qū)重點開發(fā)建設(shè)的以海洋高端服務(wù)為主題的海洋活力區(qū)、中鐵博覽城、海洋公園等重大城市功能板塊。同時區(qū)域內(nèi)散布有瑯琊臺酒廠、圣元營養(yǎng)、環(huán)球科技、南山海藻等工業(yè)企業(yè)和城中村。

風(fēng)河南片區(qū)用地功能較原控規(guī)發(fā)生較大變化，對區(qū)域整體的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與空間布局帶來較大沖擊。

結(jié)合地區(qū)發(fā)展實際與訴求，重點研究區(qū)域整體功能定位、落實城市更新目標(biāo)、完善公共服務(wù)設(shè)施配套、提升片區(qū)城市品質(zhì)、保障民生需求。

該片區(qū)是新區(qū)重要的形象展示區(qū)，需加強城市設(shè)計指引，嚴(yán)格管控開敞空間體系、城市界面、天際線以及建筑高度、色彩、材質(zhì)、第五立面等要素，重點打造風(fēng)河、濱海大道等沿線的城市空間形態(tài)，塑造優(yōu)美的城市風(fēng)貌。

據(jù)悉，新確定的風(fēng)河南片區(qū)是近年來房地產(chǎn)開發(fā)的重點，新添了眾多樓盤，包括融創(chuàng)、中鐵等開發(fā)的居住組團。相較于此前的核心區(qū)南片區(qū)的范圍（西邊界為瑯琊臺南路），三沙路以西被剔除，碧桂園美筑等樓盤不再與融創(chuàng)等樓盤歸屬于同一個規(guī)劃區(qū)。

二、新設(shè)嶧山片區(qū)

新設(shè)嶧山片區(qū)，重定義用地布局及功能定位。

嶧山片區(qū)規(guī)劃范圍東至三沙路、西至王家樓村、南至世紀(jì)大道、北至風(fēng)河，總用地面積約12.08平方公里。西海岸新區(qū)嶧山片區(qū)位于新區(qū)中部，北臨風(fēng)河，自然條件優(yōu)越。主要道路有海西路、世紀(jì)大道、大珠山南路、三沙路等，對外交通便捷?，F(xiàn)狀以工業(yè)、居住、城中村為主，待更新改造的低效空間較多。嶧山片區(qū)規(guī)劃區(qū)域涵蓋2019年1月新區(qū)批復(fù)的《青島西海岸新區(qū)海西路東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《青島西海岸新區(qū)海西路片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》兩片區(qū)部分區(qū)域，規(guī)劃人口約11.2萬人，功能定位為打造為西海岸新區(qū)南部生態(tài)居住區(qū)、宜居宜業(yè)的產(chǎn)城融合區(qū)。

嶧山片區(qū)由于用地功能較原控規(guī)發(fā)生較大變化，對區(qū)域整體的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與空間布局帶來較大沖擊，需重點研究該區(qū)域的用地布局及功能定位，保障產(chǎn)業(yè)空間、完善服務(wù)配套；統(tǒng)籌研究城中村、舊工業(yè)更新，實施分類型、差異化更新措施推動片區(qū)更新有序進行；加強城市設(shè)計指引，提出開敞空間、建筑體量、界面、風(fēng)格、色彩、第五立面、天際線等要素的設(shè)計原則，重點打造風(fēng)河、海西路、世紀(jì)大道沿線以及嶧山周邊區(qū)域的城市空間形態(tài)，塑造優(yōu)美的城市風(fēng)貌。

三、膠南老城區(qū)

膠南老城區(qū)將著重提升風(fēng)貌品質(zhì)。

膠南老城片區(qū)位于西海岸新區(qū)中部，西鄰青島西站。規(guī)劃范圍東至大珠山中路，西至海西路，南至風(fēng)河，北至臨港路，總用地面積約15.97平方公里。西海岸新區(qū)膠南老城片區(qū)位于西海岸新區(qū)中部，周邊環(huán)繞分布靈山灣影視文化區(qū)、高鐵商務(wù)區(qū)、中央活力區(qū)、城南工業(yè)園片區(qū)等功能區(qū)。周邊有沈海高速、疏港高速、海西路、大珠山中路等快高速公路通過，可實現(xiàn)與青島主城區(qū)、膠東國際機場的快速聯(lián)系，區(qū)位條件優(yōu)越?，F(xiàn)狀功能以居住、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地為主。原控規(guī)于2019年1月經(jīng)黃島區(qū)批復(fù)，規(guī)劃人口42萬人，功能定位為西海岸產(chǎn)業(yè)與生活互生共建區(qū)、新區(qū)中心區(qū)配套服務(wù)核心區(qū)。目前，隨著規(guī)劃區(qū)發(fā)展，出現(xiàn)公服設(shè)施缺口、居民生活品質(zhì)不佳等問題，同時城市更新、村莊安置以及片區(qū)改造等因素對后續(xù)規(guī)劃有制約影響。

膠南老城片區(qū)重點解決現(xiàn)狀發(fā)展面臨的主要問題，以提升老城區(qū)風(fēng)貌品質(zhì)，改善人居環(huán)境，補足設(shè)施缺口為重點，以老城獨有的文化生活底蘊為基礎(chǔ)，充分挖掘膠南老城區(qū)傳統(tǒng)要素，打造設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美、空間宜人，特色突出的綜合服務(wù)中心。

四、新設(shè)相公山片區(qū)

新設(shè)相公山片區(qū)，重定義區(qū)域功能布局。

相公山片區(qū)規(guī)劃范圍東至三沙路、西至牛心山、南至濱海大道、北至世紀(jì)大道，片區(qū)用地面積約14.95km2。

西海岸新區(qū)相公山片區(qū)位于新區(qū)中部。片區(qū)內(nèi)自然景觀資源豐富，西臨牛心山，青草河、月牙河自西向東穿過該區(qū)域。主要道路有海西路、世紀(jì)大道、濱海大道、大珠山南路等，對外交通便捷?，F(xiàn)狀以工業(yè)、居住為主。規(guī)劃區(qū)域涵蓋2019年1月新區(qū)批復(fù)的《青島西海岸新區(qū)海西路東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《青島西海岸新區(qū)海西路片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《青島西海岸新區(qū)核心區(qū)南片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》等三片區(qū)的部分區(qū)域。規(guī)劃人口18萬人，功能定位為打造西海岸新區(qū)南部生態(tài)居住區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、宜居宜業(yè)的產(chǎn)城融合區(qū)。

相公山片區(qū)用地功能較原控規(guī)發(fā)生較大變化，將重新研究該區(qū)域整體功能布局，梳理各類公共服務(wù)配套設(shè)施需求，保障產(chǎn)業(yè)空間；同時重點研究低效用地的再開發(fā)與利用，加快城中村、舊工業(yè)的更新，推動片區(qū)更新有序進行。

五、新設(shè)大盧河北片區(qū)

新設(shè)大盧河北片區(qū)，重點將放在低效用地的再開發(fā)與利用等方面。

大盧河北片區(qū)位于西海岸新區(qū)中部，小珠山南麓。規(guī)劃范圍東至規(guī)劃河巖路，西至青鹽鐵路，南至2號疏港高速，北至青鹽鐵路，總用地面積約9.57平方公里。

西海岸新區(qū)大盧河北片區(qū)原控規(guī)為《青島西海岸新區(qū)海洋高新區(qū)北片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，于2019年1月經(jīng)黃島區(qū)批復(fù)，規(guī)劃人口19萬人，功能定位為發(fā)展海洋科技高新產(chǎn)業(yè)，強化品質(zhì)空間的公共服務(wù)，塑造多元混合的居住生活，打造多元海洋高新技術(shù)為主的產(chǎn)業(yè)園。

該片區(qū)屬于膠南老城傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)，現(xiàn)狀大規(guī)模舊村、舊廠低效用地亟待更新改造，將為區(qū)域提升發(fā)展提供豐富的土地空間載體，未來是新區(qū)海洋裝備產(chǎn)業(yè)園的重要承載地。

大盧河北片區(qū)重點研究低效用地的再開發(fā)與利用，明確未來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展方向，針對尚未更新改造區(qū)域，結(jié)合實際條件和未來發(fā)展訴求優(yōu)化用地布局，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和功能完善精準(zhǔn)提供空間載體。

六、靈珠山片區(qū)將統(tǒng)籌考慮搬遷安置需求

靈珠山片區(qū)將統(tǒng)籌考慮搬遷安置需求。

靈珠山片區(qū)規(guī)劃范圍東至珠宋路，西至柳花泊路-黃大路，南至小珠山北麓，北至3號疏港高速，總用地面積約3.93平方公里。西海岸新區(qū)靈珠山片區(qū)位于青島西海岸新區(qū)東部，北鄰抓馬山，南鄰小珠山，東臨青珠山，西鄰小珠山水庫，周邊生態(tài)景觀資源豐富。片區(qū)現(xiàn)狀功能以生活居住為主，村莊建設(shè)用地較多。原控規(guī)于2019年1月經(jīng)黃島區(qū)批復(fù)，規(guī)劃人口6萬人，功能定位為依托良好的生態(tài)景觀資源，打造以休閑觀光、度假療養(yǎng)、商貿(mào)會議、教育培訓(xùn)等高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

靈珠山片區(qū)重點處理好規(guī)劃區(qū)與周邊自然山水本底的空間關(guān)系，保護生態(tài)環(huán)境。統(tǒng)籌考慮村莊搬遷安置以及周邊旅游服務(wù)需求，完善片區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施布局，致力打造特色突出、設(shè)施完善、交通便捷、品質(zhì)宜居的街道綜合服務(wù)中心。

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