房子交付之后,業(yè)主最想知道的是房子質(zhì)量如何,這時(shí)驗(yàn)房提上日程。近日,市民趙女士致電半島公益驗(yàn)房,想請(qǐng)安信資深驗(yàn)房師為其位于西海岸新區(qū)黑卓原筑的一套三居室的房子進(jìn)行驗(yàn)房。9日,半島記者跟隨青島安信宜居驗(yàn)房環(huán)保工程有限公司的兩位驗(yàn)房師來(lái)到業(yè)主家,經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)的忙碌,發(fā)現(xiàn)該處房屋存在不少問(wèn)題:空鼓、裂紋、地漏排水不暢……業(yè)主表示拿到驗(yàn)房報(bào)告后再與開發(fā)商溝通解決。

趙女士位于西海岸新區(qū)黑卓原筑的這套房子為三室兩廳一廚兩衛(wèi)的毛坯房,建筑面積約為110平方米。半島記者在小區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈,小區(qū)不大,建筑僅有三排,樓間距不是很開闊?！败囘M(jìn)門只能左拐,停車場(chǎng)在小區(qū)的一側(cè)?！壁w女士介紹,停車場(chǎng)味道很大?！爱?dāng)時(shí)說(shuō)還配套了花園,但在小區(qū)外面?！?/span>

入戶門上方灰未抹好

來(lái)到趙女士家,驗(yàn)房師房旭良從入戶門開始仔細(xì)檢驗(yàn)?！叭霊糸T下框處與地磚之間填充不嚴(yán)?！痹跈z驗(yàn)門窗工程后,青島安信宜居驗(yàn)房環(huán)保工程有限公司的驗(yàn)房師房旭良便開始做墻面及頂棚工程的檢測(cè)。他手拿一把空鼓錘,從客廳開始有順序地不斷輕敲著墻,尋找墻面有無(wú)空鼓。

客廳空鼓未修好

主臥飄窗臺(tái)面發(fā)現(xiàn)空鼓

主臥頂棚面時(shí)發(fā)現(xiàn)有一處修補(bǔ)抹灰痕跡

在客廳西墻面有一處大大的“補(bǔ)丁”,用空鼓錘敲打,有明顯的清脆的聲音,面積約為40×40厘米。“客廳的這處空鼓修過(guò)了,但沒(méi)修好?！彬?yàn)房師房旭良介紹,這種情況大多是因?yàn)榫S修空鼓時(shí)基層未清理干凈,基層和水泥砂漿層濕度不一致或者水泥砂漿質(zhì)量不好,未掛網(wǎng)等,導(dǎo)致抹灰層與基層粘結(jié)不牢固,建議重新修補(bǔ)?！爱?dāng)時(shí)交房的時(shí)候這里就有個(gè)大補(bǔ)丁,當(dāng)時(shí)以為修好了呢?！壁w女士無(wú)奈地說(shuō)。

一番檢驗(yàn)下來(lái),驗(yàn)房師房旭良還在主臥飄窗臺(tái)面處發(fā)現(xiàn)一處比較大的空鼓,面積約為60厘米×45厘米?！昂笃谘b修時(shí)要注意處理?！睓z查到主臥頂棚面時(shí)發(fā)現(xiàn)有一處修補(bǔ)抹灰痕跡,用空鼓錘敲擊未發(fā)現(xiàn)空鼓和裂紋,建議業(yè)主詢問(wèn)樓上鄰居家里地面有無(wú)修補(bǔ)異常情況。

在這套房屋中,肉眼能看出來(lái)的比較明顯的問(wèn)題便是地面裂紋,在客廳東側(cè)的一處地面裂紋較為明顯,另外幾處小裂紋也很顯眼。

地面裂紋

在驗(yàn)墻地面平整度時(shí),安信驗(yàn)房師房旭良手持一把2米靠尺,放置到墻面上,碰到不平整之處,靠尺下方就會(huì)空出一定程度的縫隙,此時(shí)再用塞尺一量,就可以直接準(zhǔn)確測(cè)出墻地面不平整的誤差度。隨后,房旭良又用直角檢測(cè)尺和激光標(biāo)線儀、2米靠尺對(duì)抹灰墻體的陰陽(yáng)角方正度和垂直度做了一番查驗(yàn),此環(huán)節(jié)未發(fā)現(xiàn)明顯問(wèn)題。

在檢查兩個(gè)衛(wèi)生間排水情況時(shí),客衛(wèi)的兩個(gè)地漏明顯排水不暢。房旭良打開水管放水,一小會(huì)兒后,水位就升高了,兩個(gè)地漏處下水很慢?！坝锌赡鼙浑s物沙石堵了,也有可能主管道堵了?！狈啃窳急硎?具體原因需要先打開地漏檢查看看。

客衛(wèi)地漏被堵

此外,驗(yàn)房師還詳細(xì)測(cè)量了室內(nèi)各個(gè)房間的凈高、凈面積、開間進(jìn)深等,并做了詳細(xì)記錄,將在驗(yàn)房報(bào)告中一一呈現(xiàn)。“等拿到報(bào)告之后,我要好好加一加,看和開發(fā)商給的數(shù)據(jù)能不能對(duì)起來(lái)。”業(yè)主趙女士介紹,在最初的草簽合同時(shí)房子面積是約107平方米,后期正式簽合同時(shí),房子面積變?yōu)榱思s110平米?！斑@樣一來(lái),室內(nèi)面積沒(méi)有變化,全算在公攤上了,公攤從23%提高到了25%?！睂?duì)于驗(yàn)房報(bào)告,趙女士表示很期待,等拿到報(bào)告,她將聯(lián)系開發(fā)商修理整改。

來(lái)源：半島+

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