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事發(fā)黃島！工業(yè)用地私自改成公寓對外出售，暴露問題重重！
前天的節(jié)目，青島電視臺報(bào)道了青西新區(qū)隱珠街道的皖江大廈存在疑似銷售小產(chǎn)權(quán)房的情況，圍繞小臺村集體土地上建設(shè)的孵化器項(xiàng)目，存在著一系列的疑問，孵化器項(xiàng)目究竟能不能以房屋的形式對外銷售，這兩天，行動員繼續(xù)進(jìn)行了調(diào)查。
上午，行動員先跑了趟隱珠街道辦事處小臺村所屬的青島海洋高新區(qū)管委會，規(guī)劃部門的工作人員給行動員提供了，高新技術(shù)孵化器項(xiàng)目的土地產(chǎn)權(quán)證和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，地塊的土地所有權(quán)人為小臺村農(nóng)民集體，地塊用途為工業(yè)用地。也就是說，皖江大廈項(xiàng)目，肯定不能建設(shè)成商品房或公寓，對外銷售或出租，行動員隨后也接到了王先生的電話，說房子一事，有了進(jìn)展。
開發(fā)商青島皖江建筑勞務(wù)工程有限公司的《房屋使用合同》中說，房屋是高新技術(shù)孵化器項(xiàng)目，不能辦理個人產(chǎn)權(quán)證明，也就是說王先生只是購買了該處房屋40年的使用權(quán)。
隱珠街道小臺村南側(cè)的這個高新技術(shù)孵化器項(xiàng)目，根本不能作為公寓或是商品房對外銷售，可就在采訪的當(dāng)天，行動員在孵化器項(xiàng)目現(xiàn)場，依然遇到了一名中介公司工作人員。
這位中介工作人員是代賣個人手中的抵賬房，行動員通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，也有中介公司與開發(fā)商合作，通過團(tuán)購的形式，直接給開發(fā)商賣房。在保利海上羅蘭小區(qū)西側(cè)的這家21世紀(jì)不動產(chǎn)，工作人員對銷售小產(chǎn)權(quán)房毫不避諱。
工業(yè)用地上建設(shè)的孵化器項(xiàng)目，如何改造成了類似公寓的房屋對外銷售，這位工作人員也說出了行業(yè)內(nèi)的一些道道。
工業(yè)用地上建設(shè)的孵化器項(xiàng)目，卻被改造成了類似公寓的房屋對外銷售，這坑的首先是在這里買房的人，因?yàn)檫@種房子無法交易，配套不足，是顆定時炸彈；其次，這種行為還坑了本來想利用孵化器項(xiàng)目獲得長期穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)效益的集體。而開發(fā)商呢，很可能掙完一票就走人，把一個爛攤子留下來，讓別人來擦屁股。
無論是工業(yè)用地的項(xiàng)目，還是商品房，都有嚴(yán)格的審批、施工監(jiān)管以及驗(yàn)收程序，青島皖江建筑勞務(wù)有限公司，為何就能在工業(yè)用地上建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，中介手中還有房源公開兜售呢？行動員了解到，孵化器項(xiàng)目，青西新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站曾進(jìn)行過主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，行動員進(jìn)行了電話咨詢。
調(diào)查進(jìn)行到這里，開發(fā)商的操作手法也逐漸清晰，開發(fā)商以工業(yè)用地拿地，進(jìn)行審批和建設(shè)，在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收之后，再進(jìn)行改造和銷售，按照開發(fā)商工作人員的說法，成交量還不低。
改變工業(yè)用地的使用性質(zhì)和房屋結(jié)構(gòu)，是通過驗(yàn)收之后進(jìn)行的，開發(fā)商的這種行為又該由哪個部門監(jiān)管呢？行動員先咨詢了青西新區(qū)自然資源局。
在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中有這樣的描述，未取得本證或不按本證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，均屬違法建設(shè)。隱珠街道辦事處說不屬于街道監(jiān)管，自然資源局說沒有執(zhí)法權(quán)，隨后，行動員將情況反映給了青西新區(qū)綜合行政執(zhí)法局，四大隊(duì)工作人員很快趕到了現(xiàn)場。
皖江大廈項(xiàng)目涉嫌在審批后違規(guī)建設(shè)需等待進(jìn)一步調(diào)查，那么，這個高新技術(shù)孵化器起初是什么項(xiàng)目，又是什么用途呢？行動員電話聯(lián)系了這塊土地所屬的小臺村黨支部書記王書記。
王書記說，高新技術(shù)孵化器的初衷，是引進(jìn)科技含量高，能夠帶來產(chǎn)值的中小企業(yè)，如今開發(fā)商改造成類似公寓的住房對外出租，明顯違反雙方的合同。更重要的是，王書記提到，小臺村村委與青島皖江建筑勞務(wù)有限公司的合同，只有20年。
行動員兩次到青島皖江建筑勞務(wù)有限公司，均沒有見到項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，今天，圍繞涉嫌銷售小產(chǎn)權(quán)房、涉嫌改變工業(yè)用地用途和結(jié)構(gòu)一事，行動員再次聯(lián)系了青島皖江建筑勞務(wù)有限公司的負(fù)責(zé)人，虞先生。
虞經(jīng)理否認(rèn)了通過中介銷售，不過王先生確實(shí)是通過21世紀(jì)不動產(chǎn)中介，交上2萬元之后團(tuán)購的房屋，21世紀(jì)不動產(chǎn)違規(guī)銷售小產(chǎn)權(quán)房的情況，行動員也反映給了青西新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局，目前，還沒有收到城鄉(xiāng)建設(shè)局的回復(fù)。
來源：青島電視臺
