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2019 年 11 月 19 日，青島市黃島區(qū)人民政府批復了《董家口經(jīng)濟區(qū)貢口灣（夏河新城）控制性詳細規(guī)劃》（青黃政字[2019]269 號）。根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)將該控規(guī)主要內容進行批后公布。

1 、 編制目的

為保護當?shù)貎?yōu)質自然環(huán)境，科學指導貢口灣（夏河新城）開發(fā)建設，合理進行城市布局和城市景觀塑造，特編制本規(guī)劃。

2 、 規(guī)劃范圍 

北至規(guī)劃貢南路，南至濱海大道，東至瑯琊東路，西至貢口灣水域，總用地面積 4.98 平方公里。

3 、 規(guī)劃目標 和定位

規(guī)劃目標：生態(tài)優(yōu)先的濱湖新城、綠色發(fā)展的產業(yè)新區(qū)；功能定位：西海岸新區(qū)的綠色創(chuàng)新示范區(qū)、董家口循環(huán)經(jīng)濟區(qū)的生活宜居區(qū)。

4 、 發(fā)展規(guī)模

總用地面積 497.59 公頃，其中，城市建設用地面積373.68 公頃，總建筑面積控制在 333.92 萬平方米以內，規(guī)劃人口約 4.2 萬人。

5 、 規(guī)劃結構

規(guī)劃形成“一心、五區(qū)、兩帶”的空間結構?！耙恍摹保簞?chuàng)智核心，主要承載總部經(jīng)濟、金融服務、科研中心等功能；

“五區(qū)”：兩個生態(tài)居住區(qū)、兩個文創(chuàng)展示區(qū)和一個商貿服務區(qū)；“兩帶”：橫向休閑娛樂帶和縱向休閑娛樂帶。

6 、 道 路交通規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)內城市道路分為快速路、主干路、次干路、支路四個等級，以快速路和主干路形成“三橫兩縱”的干路系統(tǒng)。規(guī)劃快速路 1 條，為濱海大道；規(guī)劃主干路 4 條，分別為貢南路、貢東路、橫三路、瑯琊東路，并依據(jù)“窄馬路、密路網(wǎng)”理念，以 200-300 米道路間距構建規(guī)劃區(qū)支路網(wǎng)。

7 、 綠地系統(tǒng)

規(guī)劃綠地共計 42.45 公頃，其中：公共綠地包括 1 處夏河濕地公園（綜合公園）和 11 處社區(qū)公園，用地合計 13.70公頃；生產防護綠地主要為城市道路防護綠地，合計 28.75公頃。

8 、 公共服務設施

按照相關規(guī)范要求配建各類公共服務設施，并采用公共服務設施集中設置的理念，將社區(qū)級公共服務設施集中于鄰里中心進行設置，形成 A 型鄰里中心和 B 型鄰里中心，其中，A 型鄰里中心 5 處、B 型鄰里中心 3 處。

（1）教育設施

規(guī)劃初中 1 所，為 30 班；小學 3 所，包括 1 所 18 班、2所 24 班；幼兒園 4 所，包括 2 所 12 班、2 所 15 班。

（2）醫(yī)療衛(wèi)生設施

規(guī)劃 1 處社區(qū)衛(wèi)生服務中心，結合規(guī)劃醫(yī)養(yǎng)中心設置，建筑面積不小于 2000 平方米；規(guī)劃 5 處社區(qū)衛(wèi)生服務站，每處建筑面積不小于 200 平方米，均結合 A 型鄰里中心設置。

（3）文化設施

規(guī)劃街道綜合文化站 1 處，用地面積 0.8 公頃，建筑面積 1.2 萬平方米；規(guī)劃 4 處社區(qū)綜合性文化服務中心，每處建筑面積不小于 400 平方米，其中，1 處結合街道綜合文化站建設，3 處結合 B 型鄰里中心建設。

（4）體育設施

規(guī)劃街道級體育活動中心 1 處，用地面積 2.3 公頃，建筑面積 1.15 萬平方米；規(guī)劃 4 處社區(qū)體育中心，每處建筑面積不小于 2050 平方米，其中，結合街道級體育活動中心建設1 處，結合 B 型鄰里中心建設 3 處。倡導體育設施社會資源共享，當臨近的學?；蚱笫聵I(yè)單位體育運動場地向社會開放時，可適當縮減體育設施室外場地用地。

（5）行政管理與社區(qū)服務設施

規(guī)劃社區(qū)綜合服務中心及黨群服務站 5 處，每處建筑面積不小于 1000 平方米，均結合 A 型鄰里中心設置；結合街道綜合文化站，預留不少于 2000 平方米行政辦公建筑面積，作為遠期行政辦公設施使用。

（6）社會福利與保障設施

規(guī)劃養(yǎng)老院（老年公寓）1 處，結合醫(yī)養(yǎng)中心設置，共340 床位；規(guī)劃 5 處日間照料中心，每處建筑面積不小于 750平方米，均結合 A 型鄰里中心設置；規(guī)劃 22 處老年服務站，與養(yǎng)老院、日間照料中心、社區(qū)綜合服務中心等公共服務設施合設，每處建筑面積宜大于 300 平方米。

9 、 市政公用設施

（1）給水工程：規(guī)劃新鮮水由市政供水管網(wǎng)統(tǒng)一供水，水源為現(xiàn)狀蔣家莊水廠、旺山水廠和規(guī)劃旺山北水廠；積極利用再生水進行綠化、道路澆灑，水源近期來自區(qū)內污水模塊處理設施處理后的中水，遠期來自周邊規(guī)劃再生水廠。

（2）污水工程規(guī)劃：規(guī)劃近期建設污水模塊設施處理區(qū)內污水后就近回用，遠期區(qū)內污水通過泵站提升至董家口東部（冷鏈）污水廠集中處理。

（3）雨水工程規(guī)劃：合理確定雨水排水標準，支路及次干路采用 3 年，主干路采用 5 年，雨水暗渠采用 10 年。將生態(tài)景觀與功能性相結合，結合水系、濱河綠地、項目開發(fā)建設等，優(yōu)先利用下凹式綠地、透水鋪裝、生態(tài)岸線等綠色措施構建海綿雨水系統(tǒng)。

（4）電力工程規(guī)劃：規(guī)劃建設 110kV 變電站 1 座，規(guī)劃主變容量為 2×63MVA，同時預留第三臺主變的位置。新建電力線路全部埋地敷設，110kV 進線自瑯琊東路、濱海大道規(guī)劃綜合管廊引入，規(guī)劃沿主干路布置 18-24 孔、次干路 12-16孔、支路 8-12 孔電力管道。

（5）通信工程規(guī)劃：規(guī)劃新建綜合業(yè)務接入機房 1 處，采用附建式，需預留建筑面積 300 平方米；本規(guī)劃范圍內共需 11 處移動基站進行網(wǎng)絡覆蓋，其中，現(xiàn)狀基站 1 處，規(guī)劃基站 10 處。

（6）供熱工程規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)上游熱源為華能董家口熱電廠，鑒于華能董家口熱電廠建設進度較為滯后，規(guī)劃預留 6處分布式能源站，作為近期集中供熱能源站，遠期待華能董家口熱電廠建成投產后，接入市政供熱管網(wǎng)。能源站內采用燃氣鍋爐、空氣源熱泵、地源熱泵等多種清潔供熱方式耦合集中供熱。

（7）燃氣工程規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)氣源接自規(guī)劃泊里門站、草橋門站，由貢南路、瑯琊東路規(guī)劃 DN300—DN250 中壓燃氣管道接入中壓氣源。

（8）海綿城市和綜合管廊規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)位于《青島西海岸新區(qū)海綿城市專項規(guī)劃（2016-2030）》中第 46 分區(qū)，該管控分區(qū)年徑流總量控制率為 76.99%，新建區(qū)域年徑流總量控制率達到 75%，已建區(qū)域通過更新改造，景觀整治，品質提升等途徑，逐步實現(xiàn)海綿城市的要求。依 據(jù) 《 青 島 西 海 岸 新 區(qū) 地 下 綜 合 管 廊 專 項 規(guī) 劃(2016-2030 年)》，規(guī)劃濱海大道（瑯琊東路以西段）、瑯琊東路建設地下綜合管廊，全長約 3.2 公里。

（9）環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)內采用垃圾桶收集，筒車直運的方式，將生活垃圾運送至固廢綜合處理園區(qū)進行處理。

10 、 城市設計

按照“智慧理水、藍綠匯島”的設計理念，延續(xù)瑯琊歷史文化風貌、貢口灣生態(tài)基底，結合水系、綠廊、標志性建筑形成景觀節(jié)點，打造藍色之都、開放之岸、生態(tài)之島。

結合主要商業(yè)、商務核心形成標志性建筑節(jié)點，并嚴格控制沿河的建筑界面，高層建筑距離水岸保持合理的退界，保障濱水界面的開敞性，禁止封閉式遮擋。重點控制瑯琊東路、貢南路、貢東路界面的完整性與連續(xù)性，營造協(xié)調統(tǒng)一又具有適度變化的商業(yè)、商務空間，形成城市形象的展示面。

來源：青島董家口經(jīng)濟區(qū)管委、青島西海岸新區(qū)政務網(wǎng)