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重磅！省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布新規(guī)，交房時(shí)糊弄，開發(fā)商將受到嚴(yán)懲！
劃撥決定書的要求開發(fā)建設(shè)；
是否按照《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》開發(fā)建設(shè)，明確移交的是否完成產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）移交或簽訂產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）移交協(xié)議；
單體工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收備案手續(xù)是否完備；
紅線內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施(道路、綠化、路燈、環(huán)衛(wèi)、排水等）是否按照要求建設(shè)，并達(dá)到使用條件；
紅線內(nèi)水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施是否按照有關(guān)要求建設(shè)，達(dá)到使用條件且已交由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理；通信基礎(chǔ)設(shè)施是否按照有關(guān)要求建設(shè)并達(dá)到使用條件；
首期住宅專項(xiàng)維修資金是否按照要求交納；
工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整。
值得注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)附有相關(guān)材料，其中包括按規(guī)劃及建設(shè)條件，配套的社區(qū)黨群服務(wù)和政務(wù)管理、物業(yè)服務(wù)、教育、養(yǎng)老、衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)完成并移交或簽訂移交協(xié)議等證明材料。督促協(xié)調(diào)已預(yù)售房屋業(yè)主在房屋交付使用前交納首期住宅專項(xiàng)維修資金的承諾書，已交納未售出商品房首期住宅專項(xiàng)維修資金的證明材料等。
在交付條件上，按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格并取得備案手續(xù)后，方可交付使用，方可申請(qǐng)終止商品房預(yù)售資金監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在交房現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明。主管部門可對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際交付條件和公示情況進(jìn)行抽查。
開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，不辦理項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案手續(xù)的，由主管部門責(zé)令限期整改、補(bǔ)辦手續(xù)。不整改或逾期整改不到位的，記入信用檔案，依法依規(guī)實(shí)施失信聯(lián)合懲戒。
開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，擅自交付使用的，由主管部門依據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法規(guī)予以處罰，并記入信用檔案。本辦法自2019年12月1日起施行，有效期至2024年11月30日。
聯(lián)想到近日青島幾個(gè)維權(quán)的項(xiàng)目，業(yè)主真是防不勝防，總有一種掉進(jìn)“坑”的感覺(jué)……這項(xiàng)新規(guī)出臺(tái)后，肯定將對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)，都將起到一個(gè)正向的推動(dòng)作用。
作為業(yè)主，也可以拿起這項(xiàng)新規(guī)，監(jiān)督自己的開發(fā)商做好工作，行業(yè)的良性發(fā)展離不開每個(gè)從業(yè)者的自律與負(fù)責(zé)，房產(chǎn)君也希望維權(quán)的事還是少發(fā)生吧！
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來(lái)源：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)、青島市房產(chǎn)咨詢
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