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    大變動！2020年西海岸買房要慎重
    
                                
    
                                    轉(zhuǎn)載
                                    王芳于 2020/01/15 09:09:13 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來源：微信公眾號
									作者：西海岸大事件
                                    1883 閱讀
                                    0 評論
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    網(wǎng)友爆料聊天截圖
    今天群里很多粉絲反饋西海岸紅星天鉑開發(fā)商撤資了，他們很擔心以前紅星地產(chǎn)的樓盤、物業(yè)、愛琴海購物廣場會出現(xiàn)大幅度縮水！
    從百度天眼來看在2019年11月29日青島紅星國際置業(yè)有限公司確實進行了股東、董事、法人代表、住所等多項大幅度變更！紅星天鉑位置很不錯，周圍是雙學區(qū)還是六號線二期地鐵口，自己還要開發(fā)愛琴海大型商業(yè)綜合體，按照道理說不可能說走就走。
    我們判斷可能是和母公司有直接關(guān)系：根據(jù)北方網(wǎng)地產(chǎn)頻道披露紅星地產(chǎn)母公司負債超1600億，資金鏈緊張也和極速夸張有很大關(guān)系，再加上國家嚴控地產(chǎn)金融化，民企普遍融資出現(xiàn)比較緊張的局面，及時轉(zhuǎn)讓項目回籠資金，也是情理之中。
    紅星天鉑在2019年賣了26.53億，位列青島單盤銷量第十二，小高層當時開盤價一萬五千元/㎡，洋房開到一萬七千元/㎡，收割了大量有錢跟風的韭菜！目前像中央活力區(qū)同區(qū)域精裝小高層已經(jīng)降到一萬出頭，洋房一萬二，這個差價確實是巨大的。紅星在樓市最火的尾期成功利益最大化。客觀的說現(xiàn)在項目已經(jīng)全面開工，即使現(xiàn)在開發(fā)商換成日照投資方，設(shè)計圖紙和施工圖紙這些不會因為投資方改變就可以想改變就改變的，施工方和監(jiān)理方?jīng)]換，產(chǎn)品品質(zhì)和質(zhì)量大概率是不會出問題。但是我們最擔心的還是西區(qū)最大的商業(yè)綜合體愛琴海廣場后期運營情況：
    這種商業(yè)綜合體招商的能力和開發(fā)商主體關(guān)系密切，如果沒有紅星主導招商的話這個商場品質(zhì)怎么保障呢？他的位置可以說是西區(qū)東部城區(qū)的核心區(qū)，周圍像海棠灣、中海熙岸、紅星天鉑、慧海園等中高端小區(qū)都指望這個大商業(yè)可以提升城市品質(zhì)。
    開在最繁華位置的萬達廣場因招商和運營不利很多城市連本地人都不去
    過去西海岸西區(qū)商業(yè)組成太單一，只有利群，愛琴海廣場真是像紅星一開始宣傳那種招生的話是完全可以與利群形成良性競爭，形成鯰魚效應，有人也解釋說即使撤資了還可以掛紅星牌子交授權(quán)費，但是一旦主體不是紅星，就不可能以前那樣用心用力去經(jīng)營不是自己的資產(chǎn)，現(xiàn)在到處蕭條連本地人都不怎么去的萬達廣場就是鮮明的例子。
    一個過去紅透西海岸樓市的大盤現(xiàn)在一下子多了很大的變數(shù)，業(yè)主的擔心也是可以理解的，畢竟在過去誰說自己是紅星業(yè)主都是帶著一些自豪的感覺，只能說之前期望太高了！我們一直說買房子第一件事就是選擇一個靠譜的開發(fā)商，不僅僅是他的產(chǎn)品實力還有他的口碑和良心，紅星事件絕對不會是西海岸最后一個，盡量選擇大開發(fā)商的大品牌產(chǎn)品，后悔是沒用的，在2020年買房一定要足夠慎重!
    
								
    
								
								
    
                            
    
                            
    
                                
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