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在青島主城，很多不可復(fù)制的優(yōu)質(zhì)地塊都是通過舊城改造拆遷而來，山東頭和朱家洼便是其中的代表。但好地段拆遷難度大，費時費力，山東頭和朱家洼一拆就是十幾年。在李滄，綠城同樣在3宗地上“耗”了多年，日前得到消息，金水橋公園3個地塊陸續(xù)完成拆遷并開工建設(shè)，規(guī)劃總建筑面積約29萬㎡，預(yù)計今年下半年將陸續(xù)入市。

【一】

（金水橋公園地塊位置圖）

其實早在拆遷問題解決之前，很多業(yè)界人士和綠城業(yè)主就已經(jīng)鎖定了金水橋公園地塊，光是其區(qū)位的優(yōu)越性和綠城這個大IP,就足以讓這3個地塊成為青島的“價值高地”。果不其然，3宗地一“解禁”，除了周邊的業(yè)主實時關(guān)注項目新動態(tài)外，售樓處來電量“激增”，很多意向購房者對于這3宗地“虎視眈眈”，叮囑置業(yè)顧問第一時間通知項目的產(chǎn)品、開盤等信息以防錯過，也再度證明了品質(zhì)開發(fā)商占據(jù)的好地段，總是備受關(guān)注。

（金水橋公園地塊實景拍攝）

金水橋公園地塊位于東李世園板塊的核心位置，在金水路、銅川路和廣水路的合圍區(qū)域，背靠臥龍山，前瞰金水橋公園，梯田式地勢，視野一覽無余，是上風(fēng)上水之地；地塊另一大硬核——臨近規(guī)劃論證中的地鐵2號線東延長線佛耳崖站點。金水橋公園地塊被標(biāo)簽為李滄綠城的核心，位于整個綠城理想之城的配套資源聚集區(qū)，同時也是東李片區(qū)配套和大規(guī)劃的落地區(qū)。

【二】

（綠城理想之城實景拍攝）

綠城深耕東李13年，可以說是東李成就著綠城，綠城也成就著東李，隨著綠城的進入，東李配套從無到有，居住氛圍日益濃厚。萬科、新城、海爾、和達、卓越等其他 地產(chǎn)大鱷的相繼入駐，導(dǎo)入大量人口，配套日臻完善，助力東李在短短幾年間，從剛需片區(qū)成為新興優(yōu)質(zhì)改善板塊。

（近3年青島各區(qū)市房價漲幅）

房價的變化展現(xiàn)了一個區(qū)域的崛起和潛力，青島各區(qū)市近三年高層和小高層房價年均漲幅為16%，而李滄區(qū)從2016年的10576元/ ㎡ 到 2019年的22151元/ ㎡ ， 3年房價年均漲幅為31%，遠高于各區(qū)市平均漲幅，為青島各區(qū)市之最，表明了李滄在青島樓市發(fā)展的動力之強。而東李在整個李滄的占位是宜居宜業(yè)，是李滄區(qū)樓市發(fā)展和房價的高地，隨著東李的大規(guī)劃大項目等利好價值不斷落地，其樓市發(fā)展未來可期。

（綠城天地實景拍攝）

東李現(xiàn)在還處于“白富美”養(yǎng)成階段，配套和資源正不斷積聚，區(qū)域價值逐步釋放：生態(tài)環(huán)境是東李的“核心競爭力”之一，這里山水資源豐富，在當(dāng)下的城市生活中顯得彌足珍貴，是高端住宅的風(fēng)水寶地。便利的交通更讓東李價值凸顯，金水路和九水路兩條大動脈貫穿東李，外接濱海大道，尤其是被稱為第二條香港路的金水路，打通了李滄的東中西三個片區(qū)；規(guī)劃中的地鐵2號東延長線在東李設(shè)有佛耳崖、長澗等5 個站點；而借助世園會的東風(fēng)，東李片區(qū)交通路網(wǎng)四通八達，享有綠城天地、麗達廣場、喜來登酒店、萬達廣場等商業(yè)配套。

（地塊鄰近規(guī)劃論證中的地鐵2號東延線佛耳崖站點）

此外，在綠城組團內(nèi)建設(shè)的絲路協(xié)創(chuàng)中心，是全國第一個“一帶一路”綜合性國際協(xié)同創(chuàng)新平臺，不僅是區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展引擎，還帶有政策紅利，是李滄著力打造的四大發(fā)展平臺之一。

與此同時，作為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集地，在李滄的另一羽翼——火車北站交通商務(wù)區(qū)發(fā)力仍需加把勁的現(xiàn)狀下，國際院士港無疑將是東李至關(guān)重要的經(jīng)濟驅(qū)動力，為東李發(fā)展加速。未來的東李，不僅是居住板塊，更是創(chuàng)造創(chuàng)新科研教育等高端發(fā)展要素的聚集地，等這些發(fā)展要素兌現(xiàn)，東李必將又是另一番景象。

【三】

雖然東李區(qū)域價值在不斷釋放，但目前除了綠城之外并沒有新地塊入市，只剩幾個老項目尾盤在清。東李土地供應(yīng)也是擠牙膏，歷時兩年之久都沒有住宅地塊出讓，而待開發(fā)土地主要集中在金水路、九水路、銅川路和李村河合圍區(qū)域。根據(jù)2018年的控規(guī)，該合圍區(qū)域的土地主要為非住宅用地，是國際院士港的核心區(qū)，東李住宅地塊的稀缺性顯而易見。

此次綠城將上市的金水橋公園地塊在東李更是一枝獨秀。放眼整個東李，綠城的金水橋公園地塊很可能是東李今年的“孤品”項目。

【四】

綠城作為產(chǎn)品大IP，以匠人精神著稱，有一大批忠實的粉絲，但近幾年主推洋房和別墅，門檻較高。此次將入市的金水橋公園3個地塊，其中2宗是小高層，1宗為高層產(chǎn)品，而且是市場上比較少見的毛坯房，不僅把裝修的自由權(quán)還給了購房者，更重要的是不會通過精裝溢價，節(jié)省客戶前期的購房總成本，留給了市場更多的期待。

（二代高層的代表作綠城杭州西溪誠園）

綠城的產(chǎn)品在市場上是有口皆碑的，多年來，綠城一直專注于房產(chǎn)品的營造，也得到了市場的認(rèn)可。據(jù)綠城的內(nèi)部人員透露：金水橋公園地塊將打造綠城經(jīng)典二代高層產(chǎn)品，以杭州的西溪誠園為原型，并進行品質(zhì)升級。

到底“進階版”的綠城二代高層產(chǎn)品和金水橋公園地塊會擦出怎樣的火花，讓我們拭目以待。