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融360發(fā)布最新報告顯示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率連續(xù)三個月下降。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍，環(huán)比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%（17BP）。監(jiān)測的35個城市中利率最低為上海5.06%，較上月下降3BP；最高為武漢6.16%，與上月持平。

~ 首套房利率連降三月 ~

2019年2月全國533家銀行分（支）行中，有147家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月增加15家；153家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，與上月持平；118家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，較上月減少8家；28家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，較上月減少10家；18家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月減少2家。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.06%，較上月下降3BP；最高值為武漢6.16%，與上月持平。2月全國首套房平均利率最低的前十個城市分別為上海、廈門、大連、北京、深圳、福州、太原、烏魯木齊、天津、廣州。

~ 二套房利率首降至6% ~

2019年2月，全國二套房貸款平均利率為5.99%，較上月回落3BP，已連續(xù)回落4個月，并在時隔8個月后首次回歸至6%以下水平。監(jiān)測的35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率有33家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增1家；有44家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，較上月新增5家；有234家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，較上月增加10家；有196家執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以上，較上月減少24家。

全國533家銀行分支行中，二套房執(zhí)行首付4成的銀行共有176家較上月減少7家，執(zhí)行5成、6成、7成以及8成的銀行數(shù)分別為98家、96家、61家和31家。2019年2月二套房主流首付3成的城市為2個，占比5.71%，分別為長春、大連；首付4成的城市數(shù)為17個，占比48.57%。

~ 一線熱點城市率先降息 ~

北京：首套平均利率持平 主流基準(zhǔn)上浮10%

2月北京首套房貸款平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.88%，環(huán)比上期不變。二套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，首付情況均穩(wěn)定。

上海：首套利率下跌3BP 最低執(zhí)行95折優(yōu)惠

2月上海首套房貸款平均利率為5.06%，較上期下降3BP，環(huán)比下降0.59%；二套房平均利率為5.56%，下降1BP，環(huán)比下降0.18%。

廣州：首套利率下降3BP 二套利率下降1BP

2月廣州首套房貸款平均利率為5.52%，較上期下降3BP，環(huán)比下降0.54%；二套房平均利率為5.85%，下降1BP，環(huán)比下降0.17%。

深圳：首套利率上浮5%，二套房最低上浮10%

深圳個人房貸利率上周再次下調(diào)，深圳各大銀行陸續(xù)下調(diào)個人房貸利率。該行目前首套房個人房貸利率最低為基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房個人房貸利率最低為基準(zhǔn)利率上浮10%，此前分別上浮10%和20%。

南京：銀行下調(diào)首套利率 最低可上浮10%

2月南京首套房貸利率平均值為5.62%，較上期下降20BP，環(huán)比下降3.44%；二套房貸利率平均值為65.91%，下降17BP，環(huán)比下降2.8%。整體利率上浮幅度下降了5%左右。

石家莊：首套房貸款利率可低至基準(zhǔn)上浮8%

目前首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。而春節(jié)前，當(dāng)?shù)刂髁縻y行首套房貸款利率大概在基準(zhǔn)利率上浮10%-15%。根據(jù)申請人的個人征信等各方面情況綜合考慮，首套房貸款利率可低至基準(zhǔn)上浮8%。

杭州：部分銀行首套最低按基準(zhǔn)上浮5%

首套房貸款利率降至最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮8%，二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。而部分銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶，可以申請上浮5%的優(yōu)惠。

青島目前主流銀行首付均上浮15%，二套房則是20-30%不等。個別外資銀行會有上浮10%的優(yōu)惠利率，但是只針對VIP客戶。

~房貸市場環(huán)境穩(wěn)定~

從銀保監(jiān)會的角度，房地產(chǎn)的信貸政策沒有變化。銀保監(jiān)會的目標(biāo)是，堅決遏制房地產(chǎn)泡沫，防止市場出現(xiàn)大起大落。2019年，銀保監(jiān)會將進一步落實差異化的房地產(chǎn)信貸政策，按照分類指導(dǎo)、因地施策的指導(dǎo)原則，對于有剛需和改善性需求、而且自身有財務(wù)支付能力的購房者，繼續(xù)給予貸款支持。但是對于投資性、甚至投機性需求的購房者，銀保監(jiān)會會繼續(xù)進行嚴(yán)格的管控，通過提高首付比例，調(diào)整利率的風(fēng)險定價等方式，實施更嚴(yán)格的要求。銀保監(jiān)會繼續(xù)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款實行更加審慎的貸款標(biāo)準(zhǔn)。

2019年房地產(chǎn)市場的政策基調(diào)是“穩(wěn)”，但是為了保證經(jīng)濟增長，整體金融環(huán)境的會適當(dāng)寬松。在房地產(chǎn)金融風(fēng)險可控的前提下，預(yù)計2019年主要城市的房地產(chǎn)供應(yīng)量相對穩(wěn)定，房貸利率將整體上會穩(wěn)中有降。特別是市場調(diào)整比較到位，成交量下滑明顯的城市，“一城一策”的基礎(chǔ)再加上金融的助力，樓市整體升溫的概率在逐步加大。